Në tremujorin e dytë të 2026-s, çmimet e banesave në Slloveni ishin mesatarisht 9,1% më të larta se një vit më parë dhe 3,0% më të larta se në tremujorin e parë, sipas Entit Statistikor të Sllovenisë (SURS). Pas kësaj shifre fshihen dy drejtime të kundërta: banesat e përdorura (ekzistuese) u shtrenjtuan me 12,2% në vit, ndërsa banesat e reja u lirësuan me 5,8%.
Shifrat kryesore (SURS, të dhëna paraprake)
- Gjithsej banesat: +3,0% krahasuar me TM1 2026, +9,1% në vit, +6,0% krahasuar me TM4 2025.
- Banesat ekzistuese: +4,6% në tremujor, +12,2% në vit.
- Banesat e reja: −7,1% në tremujor, −5,8% në vit.
- Apartamentet e reja: −7,2% në tremujor, −6,9% në vit.
- Shtëpitë e reja familjare: −6,8% në tremujor, +2,6% në vit.
- Apartamentet ekzistuese: +3,1% në tremujor, +11,5% në vit.
- Shtëpitë ekzistuese familjare: +7,2% në tremujor, +13,2% në vit.
Lubjana ngadalësohet, pjesa tjetër e vendit rritet më shpejt
Te apartamentet ekzistuese, Lubjana pothuajse ndaloi: +0,1% në tremujor dhe +6,2% në vit. Maribori shënoi +0,7% në tremujor, por +13,6% në vit. Pjesa tjetër e Sllovenisë (pa Lubjanën dhe Mariborin) u rrit me 4,6% në tremujor dhe 12,8% në vit.
Si pikë referimi për nivelin e çmimeve: sipas llogaritjes së portalit MCBOT mbi të dhënat e regjistrit të shitjeve GURS (jo SURS), mediana e çmimit të apartamenteve në TM2 2026 ishte rreth 3.280 €/m² për gjithë Slloveninë dhe rreth 5.478 €/m² në Lubjanë. Këto janë mediana të çmimeve të transaksioneve, jo indekse, prandaj nuk duhen përzier me përqindjet e SURS-it.
Sa transaksione u bënë?
- 2.735 shitje banesash në TM2 2026, rreth 5% më shumë se në TM1 (2.594).
- Vlera totale: 551,7 milionë €, nga 499,4 mln € në TM1 (rreth +10%) dhe 530,0 mln € në TM2 2025 (rreth +4%).
- 2.660 shitje banesash ekzistuese, rreth 6% më shumë se në tremujorin e kaluar.
- Shtëpitë ekzistuese familjare: 1.101 shitje, rreth 18% më shumë se në TM1.
- Apartamentet ekzistuese në Lubjanë: 439 shitje, rreth një e dhjeta më shumë.
Llogaritje e Pelikanit (jo shifër zyrtare): vlera mesatare për transaksion del rreth 201.700 € në TM2, nga rreth 192.500 € në TM1. Banesat ekzistuese përbëjnë rreth 97% të numrit të shitjeve, që do të thotë se tregu slloven sot lëviz kryesisht përmes rishitjeve, jo ndërtimeve të reja.
Si ta lexojmë
Rënia e çmimeve të banesave të reja në një tremujor duhet lexuar me kujdes. Numri i shitjeve të reja është i vogël, kështu që ndryshimi i përbërjes (ku dhe çfarë projekti u shit) mund ta lëvizë indeksin shumë. SURS i shënon të dhënat e 2026-s si paraprake dhe do t'i publikojë përfundimisht në qershor 2027. Tendenca më e qëndrueshme është ajo e banesave ekzistuese, të cilat po rriten me ritëm dyshifror në vit, sidomos jashtë Lubjanës.
Krahasim me rajonin
Sipas burimeve që kemi mbuluar në blogun e Pelikanit (metodologji të ndryshme, prandaj vetëm orientuese): Eurostat raportoi për BE-në +4,7% në vit në TM2 2026, Kroacia +12,7% dhe Maqedonia e Veriut +13,3%. Rritja 9,1% e Sllovenisë qëndron mbi mesataren e BE-së, por nën vendet me rritjen më të shpejtë në rajon.
Për diasporën
Shumë shqiptarë nga Kosova dhe Maqedonia e Veriut punojnë në Slloveni dhe e krahasojnë tregun atje me atë në vendlindje. Shifrat e SURS-it tregojnë se kush blen në Slloveni sot po paguan kryesisht për banesa të përdorura dhe se çmimet jashtë Lubjanës po rriten më shpejt se në kryeqytet. Për krahasim me Kosovën, shikoni artikujt tanë mbi indeksin e çmimeve të ASK-së dhe çmimet e kërkuara në Pelikani.
Ky artikull është vetëm informativ dhe nuk përbën këshillë investimi.
Burimet
- SURS, «Residential housing price indices, 2nd quarter 2026», 23.09.2026 (të dhëna paraprake); tabela SiStat 0419001S: pxweb.stat.si
- Teksti i njoftimit të SURS-it (ripublikim): publicnow.com
- MCBOT, mediana e çmimit të apartamenteve sipas tremujorëve (mbi të dhënat GURS ETN): mcbot.si