Çmimet e banesave në Serbi vazhdojnë të rriten, por me ritëm më të qetë, ndërsa numri i shitjeve po bie. Kjo del nga indeksi i çmimeve të banesave i Entit Republikan Gjeodezik të Serbisë (RGZ) për tremujorin e dytë (TM2) 2026, prill–qershor, i publikuar më 14 gusht 2026.
Shifrat kryesore
- Indeksi RGZ i çmimeve të banesave për Serbinë: 200,98 pikë në TM2 2026.
- Rritje vjetore: +5,25% krahasuar me TM2 2025.
- Rritje tremujore: +1,19% krahasuar me TM1 2026.
- Banesat e ndërtuara rishtas: +3,86% në vit; banesat ekzistuese (të vjetra): +5,98%.
Më pak shitje, por me vlerë më të madhe
Në TM2 2026 u lidhën 11.938 kontrata shitblerjeje banesash, 5,8% më pak se një vit më parë. Vlera totale e tyre ishte rreth 1,3 miliardë euro, ose 7,7% më shumë. Sipas një llogaritjeje të thjeshtë (vlera totale e pjesëtuar me numrin e kontratave), një kontratë mesatare del rreth 109.000 euro. Kjo është vlerësim i përafërt, jo shifër zyrtare e RGZ-së.
Sipas rajoneve
- Serbia Jugore dhe Lindore: çmimet +6,21%, numri i kontratave −11,8%, vlera e qarkullimit −0,4%.
- Rajoni i Beogradit: çmimet +5,65%, vlera e qarkullimit +12,6%, numri i kontratave −2,5%.
- Vojvodina: çmimet +4,86%, vlera e qarkullimit +3,2%, numri i kontratave −6,8%.
- Shumadia dhe Serbia Perëndimore: çmimet +4,28%, vlera e qarkullimit +1,9%, numri i kontratave −6,2%.
Numri i shitjeve ra në të katër rajonet. Beogradi është i vetmi rajon ku vlera e qarkullimit u rrit me shifër dyshifrore.
Krahasimi me BE-në dhe me Kosovën
RGZ, duke cituar Eurostat-in, vëren se çmimet e banesave në BE u rritën 5,13% në vit në TM1 2026 (një tremujor më herët se të dhënat serbe, pra krahasimi është vetëm orientues). Në Kosovë, sipas Agjencisë së Statistikave të Kosovës (ASK), Indeksi i Çmimeve të Pronave të Banimit u rrit 7,3% në TM2 2026, pra më shpejt se në Serbi në të njëjtin tremujor. Metodologjitë e dy indekseve nuk janë identike, prandaj krahasimi duhet lexuar me kujdes.
Çfarë do të thotë për lexuesin
Në rajon po shihet i njëjti model: çmimet vazhdojnë të rriten, ndërsa numri i transaksioneve ngadalësohet. Në Serbi, banesat ekzistuese po shtrenjtohen më shpejt se ato të reja. Për blerësit dhe diasporën që ndjekin tregjet e Ballkanit, kjo është një sinjal që rritja e çmimeve nuk është vetëm fenomen lokal.
Burimet: Republički geodetski zavod (RGZ) — «RGZ indeks u drugom tromesečju 2026. godine pokazuje rast cena stanova u Srbiji od 5,25%», 14.08.2026 (rgz.gov.rs); Srpske Novine, «Cene stanova gore 5,25 odsto, ugovora manje za 5,8 odsto», 15.08.2026; Agjencia e Statistikave të Kosovës (ASK), Indeksi i Çmimeve të Pronave të Banimit, TM2 2026.
Ky artikull është informativ dhe nuk përbën këshillë investimi, financiare apo ligjore. Shifrat janë ato që raportojnë burimet e cituara dhe mund të rishikohen.