Në Shqipëri po jepen më shumë leje ndërtimi, por projektet janë mesatarisht më të vogla. Kjo del nga publikimi i Institutit të Statistikave (INSTAT) për lejet e ndërtimit në tremujorin e dytë (T2) 2026, prill–qershor.
Shifrat kryesore
- 460 leje për ndërtesa të reja, nga 352 në T2 2025 (+30,7%).
- Sipërfaqja totale e ndërtimeve të reja: 307.127 m², nga 278.389 m² (+10,3%).
- Vlera e përafërt e projekteve (ndërtesa dhe punime inxhinierike, ndërtim i ri dhe rikonstruksion): rreth 16,0 miliardë lekë, nga rreth 18,4 miliardë lekë një vit më parë (−13,2%).
- Në T1 2026 ishin miratuar 322 leje, +24,8% ndaj T1 2025.
Banimi zë shumicën e lejeve
Nga 460 lejet, 331 ishin për ndërtesa banimi, me 183.202 m². Shumica ishin shtëpi të vogla: 132 leje për ndërtesa me një kat dhe 146 me dy kate. Vetëm 52 leje ishin për ndërtesa me tre ose më shumë kate, por këto mbulojnë 139.248 m² dhe rreth 6,9 miliardë lekë vlerë ndërtimi të ri, pra pjesën më të madhe të sipërfaqes dhe vlerës së banimit.
Ndërtesat jo-rezidente morën 129 leje me 123.925 m². Prej tyre, ndërtesat industriale kryesuan me 39 leje dhe 65.380 m², ndërsa hotelet dhe të ngjashmet morën 12 leje.
Pse bie vlera kur rritet numri i lejeve?
Sipas llogaritjeve të Business Magazine Albania mbi të dhënat e INSTAT, vlera mesatare për leje ra nga rreth 52,3 milionë lekë në T2 2025 në rreth 34,8 milionë lekë në T2 2026, dhe vlera për m² nga rreth 66.100 në rreth 52.100 lekë. Revista e lidh këtë me një zhvendosje drejt projekteve më të vogla dhe më pak komplekse.
Një kujdes i rëndësishëm
INSTAT thekson se statistikat për T2 2026 janë paraprake, sepse jo të gjitha bashkitë kanë raportuar. Statistikat mbështeten vetëm te të dhënat e bashkive, ndërkohë që në miratimin e lejeve marrin pjesë edhe institucione të tjera që ende nuk raportojnë në mënyrë të standardizuar. Shifrat mund të ndryshojnë kur raportimi të plotësohet.
Çfarë do të thotë për lexuesin në Kosovë
Lejet tregojnë ofertën që mund të vijë në treg në muajt dhe vitet në vijim, jo çmimet e sotme. Për krahasim me tregun shqiptar të banesave, Banka e Shqipërisë raportoi më 23 shtator 2026 se çmimet e banesave u rritën 10% në terma vjetorë në gjashtëmujorin e parë 2026, me ritëm shumë më të ngadaltë se një vit më parë.
Burimet: INSTAT — «Lejet e ndërtimit, T2 2026» (publikimi për shtyp, shtator 2026); INSTAT — «Lejet e ndërtimit, T1 2026»; Business Magazine Albania, «Rriten me 30,7% lejet e ndërtimit në tremujorin e dytë 2026, por vlera mesatare e projekteve bie ndjeshëm», 01.09.2026; Banka e Shqipërisë, vrojtimi i tregut të banesave GJ1 2026 (sipas ATSH, 23.09.2026).
Ky artikull është informativ dhe nuk përbën këshillë investimi, financiare apo ligjore. Shifrat janë ato që raportojnë burimet e cituara dhe mund të rishikohen.