Në gusht 2026, në Kroaci u lëshuan 775 leje ndërtimi, 5,9% më shumë se në gusht 2025, sipas Entit Shtetëror të Statistikave të Kroacisë (DZS). Me këto leje u parashikua ndërtimi i 1.402 banesave, me sipërfaqe mesatare të dobishme 91,8 m². Krahasuar me gushtin e vitit të kaluar, numri i banesave të parashikuara është 29,8% më i lartë. Të dhënat u publikuan më 15 tetor 2026. Shkrimi është informativ dhe nuk përbën këshillë investimi.
Shifrat kryesore të gushtit 2026
- Leje ndërtimi gjithsej: 775 (+5,9% në vit). Prej tyre 669 për ndërtesa (86,3%) dhe 106 për objekte të tjera si rrugë dhe tubacione (13,7%).
- Sipas llojit të punimeve: 615 leje për ndërtim të ri (79,4%) dhe 160 për rikonstruksione (20,6%).
- Banesa të parashikuara: 1.402, me 128.734 m² sipërfaqe të dobishme. Krahasuar me korrikun 2026, numri ra 8,8%.
- Vlera e parashikuar e punimeve: 692,9 milionë euro, prej të cilave 390,1 milionë për ndërtesa dhe 302,7 milionë për objekte të tjera.
- Vlera e punimeve për ndërtesa ishte 26,8% më e lartë se në gusht 2025, ndërsa për objektet e tjera ishte rreth katër herë më e lartë (indeksi 413,2).
Çfarë lloj banesash planifikohen
Nga 1.306 banesat në ndërtesa të reja, 920 (rreth 70%) janë në ndërtesa me tre ose më shumë banesa, me mesatare rreth 71,7 m². Ndërtesat me një banesë, kryesisht shtëpi familjare, janë 293, me mesatare rreth 153 m². Edhe 96 banesa të tjera vijnë nga rikonstruksionet: 49 nga mbindërtimi dhe zgjerimi i ndërtesave ekzistuese, 47 nga kthimi i hapësirave jobanesore në banesa.
Sipas numrit të dhomave, më shumë janë banesat me 2 dhoma (441, rreth 31%), pastaj me 3 dhoma (382, rreth 27%) dhe me 4 dhoma (303, rreth 22%). Banesat me 1 dhomë janë 149, rreth 11%.
Tetë muajt e parë: më pak leje se një vit më parë
Gushti ishte më i fortë se viti i kaluar, por periudha janar–gusht 2026 mbetet më e dobët. DZS raporton 6.830 leje në tetë muajt e parë, 10,4% më pak se në të njëjtën periudhë të 2025-s. Numri i banesave të parashikuara ishte 11.841, rreth 9,4% më pak, ndërsa sipërfaqja e tyre e dobishme ra rreth 10,1%. Vlera e parashikuar e punimeve në tetë muaj arriti 4,84 miliardë euro.
Si ta lexoni këtë të dhënë
Leja e ndërtimit tregon çfarë planifikohet, jo çfarë përfundon. Nga leja deri te banesa e gatshme kalojnë zakonisht muaj ose vite, dhe disa projekte nuk nisin fare. Vlera e punimeve vjen nga preventivi që investitori dorëzon për leje, jo nga çmimi i shitjes. Prandaj këto shifra nuk thonë asgjë të drejtpërdrejtë për çmimin për m² në Kroaci. Për çmimet, shihni shkrimin tonë për çmimet e banesave të reja në Kroaci në gjysmën e parë të 2026.
Krahasimi me vendet e tjera të rajonit bëhet me kujdes, sepse metodologjitë ndryshojnë. Në gusht 2026, Serbia raportoi 3.771 banesa të parashikuara dhe Maqedonia e Veriut 1.030, sipas shkrimeve tona të mëparshme për Serbinë dhe Maqedoninë e Veriut. Banesat në Kroaci janë mesatarisht më të mëdha në këtë muaj, 91,8 m² kundrejt 65,7 m² në Serbi.
Për lexuesit nga diaspora
Shumë familje nga diaspora krahasojnë Kosovën me bregdetin kroat ose me vende të tjera të rajonit. Ky publikim i DZS-së jep vetëm totalin kombëtar, pa ndarje sipas qyteteve apo bregdetit, ndaj nuk tregon ku saktësisht po planifikohen banesat e reja. Para çdo vendimi, kërkoni të dhëna për qytetin konkret dhe verifikoni lejen dhe dokumentacionin e projektit.
Burimi: Državni zavod za statistiku (DZS), «Izdane građevinske dozvole u kolovozu 2026.», GRAD-2026-3-1/8, Zagreb, 15 tetor 2026: podaci.dzs.hr/2026/hr/121051. Përqindjet nga indekset (p.sh. 129,8 → +29,8%), mesataret e sipërfaqes sipas llojit të ndërtesës dhe përqindjet sipas dhomave janë llogaritur nga Pelikani mbi tabelat e DZS-së.