Çmimet e pronave të banimit në Gjermani, vendi ku jeton një pjesë e madhe e diasporës nga Kosova, u rritën vetëm pak në tremujorin e dytë të vitit 2026. Sipas Zyrës Federale të Statistikave të Gjermanisë (Destatis), Indeksi i Çmimeve të Pronave të Banimit (Häuserpreisindex) u rrit mesatarisht 0,6% krahasuar me TM2 2025 dhe 0,3% krahasuar me TM1 2026. Të dhënat janë paraprake dhe u publikuan më 24 shtator 2026.
Banesat e reja dhe ato ekzistuese
Sipas tabelës së Destatis-it (2025=100), indeksi i përgjithshëm arriti 100,6 në TM2 2026. Indeksi për pronat e banimit të ndërtuara rishtas ishte 101,2, kurse për pronat ekzistuese 100,5. Krahasuar me TM2 2025, kjo do të thotë rreth +1,5% për pronat e reja dhe rreth +0,5% për ato ekzistuese (llogaritje e Pelikanit nga indekset e Destatis-it).
Destatis ka rishikuar edhe rezultatin e TM1 2026: rritja vjetore u ul nga +1,4% (vlera paraprake) në +1,2%. Pra, ritmi i rritjes u ngadalësua në tremujorin e dytë.
Metropolet kundrejt qyteteve të tjera
Lëvizjet ndryshojnë shumë sipas llojit të zonës:
- 7 metropolet më të mëdha (Berlin, Hamburg, Mynih, Këln, Frankfurt, Shtutgart, Dyseldorf): banesat (Eigentumswohnungen) −0,4% në vit dhe −0,5% krahasuar me TM1; shtëpitë për një ose dy familje +0,7% në vit, por −0,6% krahasuar me TM1.
- Qytetet e mëdha jashtë metropoleve (kreisfreie Großstädte): banesat +2,0% në vit dhe +0,5% në tremujor; shtëpitë +0,7% në vit dhe +0,9% në tremujor.
- Rrethet rurale të populluara dendur: banesat −1,8% në vit dhe −1,3% në tremujor; shtëpitë +1,0% në vit dhe +2,5% në tremujor.
- Rrethet rurale të populluara rrallë: banesat −0,6% në vit dhe −1,4% në tremujor; shtëpitë −0,4% në vit, por +1,9% në tremujor.
Ende nën nivelin e vitit 2022
Seria e Destatis-it tregon se çmimet arritën kulmin në TM2 2022, kur indeksi ishte 109,6, dhe pastaj ranë deri në 95,5 në TM1 2024. Që atëherë rriten ngadalë. Me 100,6 në TM2 2026, indeksi mbetet rreth 8% nën kulmin e vitit 2022 (llogaritje e Pelikanit nga seria e Destatis-it; shifrat nuk janë të rregulluara për inflacionin).
Çfarë do të thotë për diasporën
Për familjet nga Kosova që jetojnë në Gjermani, këto shifra tregojnë se çmimet e pronave atje kanë qenë pothuajse të qëndrueshme gjatë vitit të fundit, ndërsa në Kosovë indeksi i ASK-së dhe kostoja e ndërtimit vazhdojnë të rriten (shih artikujt tanë të mëparshëm për TM2 2026). Krahasimi mes dy tregjeve duhet bërë me kujdes: indeksi gjerman mat ndryshimin në përqindje, jo çmimin në euro për metër katror, dhe nuk tregon se sa kushton një banesë në një qytet të caktuar. Për të krahasuar kushtet konkrete, duhet parë edhe niveli i çmimeve, qiraja, kostoja e kredisë dhe taksat në secilin vend.
Si të lexohen këto shifra
Häuserpreisindex i Destatis-it bazohet në transaksione reale të shitjes së banesave dhe shtëpive për një ose dy familje, të reja dhe ekzistuese. Rezultatet për vitin 2026 janë paraprake dhe mund të rishikohen kur arrijnë raportime të vonuara, siç ndodhi me TM1 2026. Të dhëna të krahasueshme për vendet e tjera evropiane publikon Eurostat.
Burimet: Destatis, njoftimi për shtyp nr. 336, «Preise für Wohnimmobilien im 2. Quartal 2026: +0,6 % zum Vorjahresquartal», 24 shtator 2026, https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/09/PD26_336_61262.html; Destatis, tabela «Preisindizes für Wohnimmobilien: Indizes und Veränderungsraten» (2025=100), https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/Baupreise-Immobilienpreisindex/Tabellen/Haeuserpreise-Bauland.html.
Ky artikull është informativ dhe nuk përbën këshillë investimi, financiare apo kredie. Indekset e çmimeve tregojnë ndryshime mesatare dhe nuk pasqyrojnë çmimin e një prone të caktuar — verifikoni kushtet aktuale të tregut para çdo vendimi. Shifrat janë ato që raporton burimi i cituar, janë paraprake dhe mund të rishikohen.