Në tremujorin e dytë të vitit 2026, çmimi mesatar i banesave të reja të shitura në Bosnjë e Hercegovinë ishte 3.311 KM për m², rreth 1.693 €/m², sipas Agjencisë së Statistikave të BeH-së (BHAS). Kjo është 5,2% më shumë se në tremujorin e dytë të 2025-s. Njëkohësisht u shitën 1.160 banesa të reja, 34,3% më shumë se një vit më parë. Të dhënat u publikuan më 20 gusht 2026. Shkrimi është informativ dhe nuk përbën këshillë investimi.
Shifrat kryesore të TM2 2026
- Çmimi mesatar i banesave të reja të shitura: 3.311 KM/m² (≈1.693 €/m²), +5,2% në vit dhe +7,3% mbi mesataren e vitit 2025.
- Banesa të reja të shitura: 1.160, +34,3% në vit dhe +9,6% mbi mesataren tremujore të 2025-s.
- Sipërfaqja e dobishme e shitur: 65.606 m², +44,5% në vit.
- Janar–qershor 2026 krahasuar me janar–qershor 2025: numri i banesave të shitura +46,0%, sipërfaqja +52,2% dhe çmimi mesatar për m² +12,7%.
Pse çmimi ra krahasuar me tremujorin e parë
Në tremujorin e parë të 2026-s, BHAS raportoi çmim mesatar prej 3.701 KM/m² (≈1.892 €/m²), 20,4% më shumë se një vit më parë. Në tremujorin e dytë mesatarja ishte rreth 10,5% më e ulët. Kjo nuk do të thotë domosdoshmërisht se banesat e njëjta u liruan: BHAS e llogarit çmimin si vlerë totale e shitjeve pjesëtuar me sipërfaqen totale, ndaj mesatarja ndikohet nga se ku dhe çfarë banesash u shitën në atë tremujor (p.sh. më shumë shitje jashtë qyteteve më të shtrenjta).
Nga çfarë përbëhet çmimi për m²
BHAS e ndan çmimin mesatar në tri pjesë:
- Toka ndërtimore: 360 KM/m² (≈184 €), rreth 10,9% e çmimit.
- Ndërtimi dhe fitimi i kontraktorit: 2.052 KM/m² (≈1.049 €), rreth 62,0%.
- Kosto të tjera, përfshirë TVSH-në, lejet, projektimin dhe interesat: 899 KM/m² (≈460 €), rreth 27,1%.
Në të njëjtën kohë, indeksi i çmimeve të prodhuesve në ndërtimin e banesave u rrit 1,2% krahasuar me tremujorin e parë. Duke shumëzuar katër indekset tremujore të BHAS-it, kostot e ndërtimit dolën rreth 4,6% më të larta se një vit më parë, afër rritjes vjetore të çmimit të shitjes (5,2%). Kjo është llogaritje e Pelikanit dhe nuk vërteton se kostot janë shkaku i rritjes së çmimeve.
Sarajeva dhe pjesa tjetër e Federatës
Enti i Statistikave i Federatës së BeH-së (FZS), në rezultatet e para për të njëjtin tremujor, raportoi çmim mesatar prej 4.304,6 KM/m² (≈2.201 €/m²) për banesat e reja të shitura në Sarajevë dhe 2.202,8 KM/m² (≈1.126 €/m²) në komunat e tjera të Federatës që përfshihen në vrojtim. Mesatarja e Federatës ishte 2.732,4 KM/m² (≈1.397 €/m²), +11,5% në vit. Vrojtimi i FZS-së përfshin vetëm Federatën dhe një mostër më të vogël (236 banesa), ndaj shifrat nuk mund të krahasohen drejtpërdrejt me totalin e BHAS-it për gjithë vendin.
Sa kushton një banesë mesatare
Banesa mesatare e re e shitur në TM2 kishte rreth 56,6 m² (65.606 m² / 1.160 banesa). Me çmimin mesatar prej 3.311 KM/m², kjo jep rreth 187.000 KM, afërsisht 95.700 €. Kjo është llogaritje ilustruese e Pelikanit; çmimet reale ndryshojnë shumë sipas qytetit, lagjes dhe kualitetit.
Çfarë mund të thotë kjo për lexuesit në Kosovë dhe diasporë
Shifrat e BHAS-it mbulojnë vetëm banesat e reja të shitura nga ndërtuesit dhe nuk përfshijnë tregun e banesave të vjetra. Edhe në BeH, si në rajon, diaspora përmendet shpesh si faktor i kërkesës, por ky publikim nuk e mat se kush i bleu banesat. Krahasimet me Kosovën duhen bërë me kujdes, sepse statistikat e çmimeve në vende të ndryshme llogariten me metodologji të ndryshme. Para çdo vendimi, kërkoni të dhëna për qytetin konkret dhe verifikoni dokumentacionin e pronës dhe të projektit.
Burimet: Agencija za statistiku BiH (BHAS), «Cijene prodatih novih stanova u BiH, II kvartal 2026.», Sarajevë, 20.8.2026: bhas.gov.ba (PDF); BHAS, «Cijene prodatih novih stanova, I kvartal 2026.»: bhas.gov.ba (PDF); BHAS, «Indeks proizvođačkih cijena u građevinarstvu/stanogradnja, II kvartal 2026.»: bhas.gov.ba (PDF); Federalni zavod za statistiku (FZS), «Cijene prodatih/prodanih novih stanova, II tromjesečje 2026. – prvi rezultati»: fzs.ba (PDF). Konvertimi në euro me kursin fiks 1 € = 1,95583 KM, ndryshimi tremujor, kosto vjetore e ndërtimit dhe çmimi i banesës mesatare janë llogaritur nga Pelikani.