Kostoja e ndërtimit të banesave në Shqipëri u shtrenjtua pak në bazë vjetore, por jo nga materialet. Sipas publikimit të Institutit të Statistikave (INSTAT) «Indeksi i Kushtimit në Ndërtim për Banesa, Tremujori II, 2026» — i publikuar më 3 shtator 2026 — indeksi arriti 114,7 (baza: tremujori i katërt 2021 = 100). Rritja vjetore ishte 1,1 %, e njëjta si në tremujorin e dytë 2025. Krahasuar me tremujorin e parë 2026, indeksi u rrit 0,3 %.
Çfarë e shtyu indeksin: pagat, jo materialet
INSTAT mat ecurinë e çmimeve të faktorëve të prodhimit për ndërtimin e një banese tip me 8–10 kate. Në krahasim me të njëjtin tremujor të vitit 2025:
- Shpenzime për paga: +4,3 % (ndikimi më i madh).
- Kosto të tjera: +3,0 %.
- Shpenzime transporti: +1,5 %.
- Shpenzime makinerie: +1,2 %.
- Shpenzime materiale: −0,6 % — brenda tyre, materialet e ndërtimit −0,9 %, materialet hidro-sanitare dhe të ventilimit −0,7 %, materialet elektrike dhe të komunikimit −0,1 %.
Në krahasim me TM1 2026, rritja më e lartë ishte te pagat (+1,1 %), ndërsa materialet u rritën vetëm 0,2 % (ndërtimi +0,3 %, hidro-sanitare +0,4 %; elektrike −0,6 %).
Si lexohet ky tregues
IKN për banesa nuk është çmim apartamenti për metër katror. Ai mat kostot e inputeve (materiale, punë, makineri, transport, energji dhe kosto të tjera) sipas klasifikimit të Eurostat-it. Çmimi final i banesës varet edhe nga trualli, financimi, taksat, marzhi i ndërtuesit dhe kërkesa–oferta. Prandaj +1,1 % te kostoja e ndërtimit nuk «përkthehet» automatikisht në +1,1 % te çmimi i shitjes.
Për kontekst rajonal: në Kosovë, sipas Agjencisë së Statistikave të Kosovës, Indeksi i Kostos të Ndërtimit (IKN) u rrit 4,4 % në vit në TM2 2026 — ritëm më i lartë se ai shqiptar i raportuar nga INSTAT për të njëjtën periudhë. Metodologjitë dhe baza e indeksit nuk janë identike, prandaj krahasimi është orientues, jo ekuivalent i drejtpërdrejtë.
Çfarë do të thotë për lexuesin
Në TM2 2026, presioni kryesor mbi koston e ndërtimit të banesave në Shqipëri erdhi nga fuqia punëtore dhe kostot e tjera, ndërsa materialet u liruan lehtë në bazë vjetore. Për blerësin ose investitorin, ky është një sinjal për strukturën e kostove të ndërtuesit, jo një parashikim i çmimit të tregut të shitjes. Publikimi i radhës i INSTAT për TM3 2026 është planifikuar më 3 dhjetor 2026.
Burimet: Instituti i Statistikave (INSTAT) — Indeksi i Kushtimit në Ndërtim për Banesa, Tremujori II 2026 (publikuar 03.09.2026), https://www.instat.gov.al/media/4v4pnoub/indeksi-i-kushtimit-në-ndërtim-për-banesa-tr-2-2026.pdf; INSTAT — faqa tematike e Indeksit të Kushtimit në Ndërtim, https://www.instat.gov.al/sq/temat/cmimet/indeksi-i-kushtimit-ne-ndertim/; Agjencia e Statistikave të Kosovës (ASK) — Indeksi i Kostos të Ndërtimit, TM2 2026 (kontekst krahasues për Kosovën).
Ky artikull është informativ dhe nuk përbën këshillë investimi, financiare apo kredie. Indeksi i kostos së ndërtimit nuk është çmim shitjeje i banesave. Shifrat janë ato që raportojnë burimet e cituara dhe mund të rishikohen.