Nëse kërkoni të blini banesë në Kosovë, shumicën e shpalljeve do t’i gjeni në Prishtinë ose pranë saj. Në kategorinë e banesave në shitje në MerrJep.com, 64,2% e shpalljeve janë në Prishtinë, ndërsa bashkë me Fushë Kosovën pesha arrin 77,5%. Te shtëpitë dhe toka pamja është krejt tjetër: oferta shpërndahet më shumë nëpër rajone dhe shumicën dërrmuese të shpalljeve i publikojnë persona fizikë, jo kompani.
Shifrat vijnë nga filtrat e kategorive në MerrJep.com, të lexuara më 25 shtator 2026, dhe tregojnë peshën relative të secilit qytet në shpallje, jo numrin e pronave në treg. Më shumë për metodologjinë gjeni në fund.
Pesha e Prishtinës sipas kategorisë (përqindja e shpalljeve):
- Banesa me qira: 76,4%
- Banesa në shitje: 64,2%
- Shtëpi në shitje: 38,2%
- Tokë në shitje: 37,3%
- Vila në shitje: 31,3%
Banesat: gati dy të tretat në Prishtinë
Pas Prishtinës, tregu i dytë për banesa në shitje është Fushë Kosova me 13,3%. Pastaj vijnë Ferizaji me 4,2% dhe Gjilani me 4,0%, e më pas Prizreni me 3,1%; të gjitha qytetet e tjera mbeten nën 3%. Pesha e Fushë Kosovës është më e madhe se ajo e Ferizajt, Gjilanit dhe Prizrenit të marra së bashku.
Te banesat me qira, përqendrimi është edhe më i fortë: 76,4% e shpalljeve janë në Prishtinë dhe rreth 89% në Prishtinë e Fushë Kosovë së bashku. Pas tyre vijnë Ferizaji (3,3%) dhe Prizreni (2,1%), ndërsa asnjë qytet tjetër nuk e kalon 1,2%.
Shtëpitë dhe toka: tregu është rajonal
Te shtëpitë në shitje, Prishtina ka vetëm 38,2% të shpalljeve. Prizreni (12,1%) dhe Gjilani (10,2%) kanë peshë të dukshme, të ndjekur nga Peja (7,2%), Mitrovica (6,5%) dhe Ferizaji (5,1%). Fushë Kosova, që është tregu i dytë për banesa, ka vetëm 2,9% të shpalljeve për shtëpi.
Te toka, modeli është i ngjashëm: Prishtina ka 37,3%, Gjilani 11,1%, pastaj vijnë Peja (6,6%), Prizreni (6,4%) dhe Ferizaji (6,0%). Rreth 16% e shpalljeve për tokë janë jashtë dhjetë qyteteve të para, pra oferta shtrihet edhe në komuna më të vogla.
Vilat janë kategori e vogël, ndaj edhe pak shpallje mund ta ndryshojnë renditjen. Pas Prishtinës (31,3%) vijnë Peja (11,9%), Prizreni (9,8%), Ferizaji (9,1%) dhe Gjilani (8,5%). Në dhjetëshen e parë shfaqen edhe Artana (5,1%) dhe Shtërpca (3,7%), ku ndodhet Brezovica.
Pronarë privatë apo kompani?
Filtri “Person fizik” / “Kompani” tregon një ndarje po aq të qartë. Shpalljet e kompanive, ku hyjnë agjencitë dhe ndërtuesit, përbëjnë 41,7% të shpalljeve për banesa në shitje dhe 30,9% të atyre me qira. Te shtëpitë, pjesa e tyre bie në 10,2%, te toka në 12,4% dhe te vilat në 13,9%.
Te shtëpitë dhe toka, gati nëntë nga dhjetë shpallje vijnë nga persona fizikë, jo nga kompani.
Filtrat e MerrJep.com, 25 shtator 2026
Çfarë do të thotë kjo për blerësin jashtë Prishtinës
Nëse kërkoni banesë në Ferizaj, Gjilan apo Prizren, zgjedhja është shumë më e ngushtë se në kryeqytet: secili prej këtyre qyteteve ka rreth 3–4% të shpalljeve për banesa në shitje. Ia vlen ta zgjeroni kërkimin në komunat përreth ose t’i shikoni edhe shtëpitë, ku rajonet kanë peshë shumë më të madhe.
Kur blini shtëpi apo tokë, ka shumë gjasa që të merreni vesh drejtpërdrejt me pronarin, pa agjenci në mes. Kjo mund ta thjeshtojë bisedën, por kontrolli i dokumenteve mbetet në dorën tuaj. Disa hapa që zakonisht ia vlejnë:
- Kërkoni certifikatën e pronës nga zyra kadastrale komunale, sigurohuni që emri i pronarit të përputhet me atë të shitësit dhe kontrolloni në certifikatë nëse ka hipotekë apo barrë tjetër të regjistruar.
- Nëse prona është në emër të disa personave ose ende në emër të një pronari të ndjerë, sqaroni që në fillim si do të nënshkruajnë të gjithë bashkëpronarët apo trashëgimtarët.
- Te toka, krahasoni kufijtë në terren me kopjen e planit dhe pyesni në komunë çfarë lejohet të ndërtohet në atë parcelë.
- Mos jepni kapar para se t’i keni parë dokumentet; kontrata e shitblerjes së pronës, si rregull, lidhet te noteri.
Dokumentet dhe hapat e saktë mund të ndryshojnë nga rasti në rast, ndaj për çdo paqartësi konsultohuni me një noter ose avokat.
Për agjentët: ku ka hapësirë
Siç u pa më lart, kompanitë kanë shumë më pak peshë te shtëpitë, toka dhe vilat, pikërisht segmentet më të shpërndara nëpër Kosovë. Të dhënat nuk e ndajnë llojin e shpallësit sipas qytetit, por për një agjenci jashtë Prishtinës kjo sugjeron se shumica e ofertës në këto segmente publikohet ende nga persona fizikë, jo nga kompani, pra ka hapësirë për ndërmjetësim profesional.
Nëse jeni agjent ose pronar dhe keni banesë, shtëpi apo tokë për shitje a me qira, sidomos jashtë Prishtinës, mund ta shpallni në Pelikani. Sa më shumë oferta nga të gjitha rajonet, aq më e plotë bëhet pamja për blerësit.
Si i lexuam të dhënat
Shifrat vijnë nga filtrat e kategorive në MerrJep.com (qyteti dhe “Person fizik” / “Kompani”) për banesa në shitje, banesa me qira, shtëpi, tokë dhe vila në shitje, të lexuara më 25 shtator 2026. Këta numra përfshijnë edhe shpallje të skaduara, të rifreskuara dhe të dyfishta, ndaj tregojnë peshën relative të secilit qytet, jo sa prona janë realisht në treg. Disa shpallje janë vendosur në kategori të gabuar, filtri shfaq vetëm dhjetë qytetet kryesore për çdo kategori, dhe kjo është fotografia e një dite të vetme, jo një trend. Nuk kemi mbledhur çmime. Gjithashtu, shpallja nuk është shitje e realizuar; për dallimin mes çmimit të shpallur dhe atij real, shihni këtë analizë.
- MerrJep.com, Banesa në shitje, lexuar më 25 shtator 2026.
- MerrJep.com, Banesa me qira, lexuar më 25 shtator 2026.
- MerrJep.com, Shtëpi në shitje, lexuar më 25 shtator 2026.
- MerrJep.com, Tokë, fusha, farma në shitje, lexuar më 25 shtator 2026.
- MerrJep.com, Vila në shitje, lexuar më 25 shtator 2026.
Shënim: Ky artikull është informativ dhe nuk përbën këshillë investimi, financiare apo ligjore. Shifrat pasqyrojnë shpalljet në një platformë të vetme në një ditë të caktuar, jo numrin e pronave në treg. Verifikoni gjithmonë të dhënat zyrtare dhe konsultohuni me profesionistë të licencuar përpara çdo vendimi blerjeje.