Ndërsa indeksi zyrtar i çmimeve të banimit vazhdon lart, tregu i përditshëm tregon edhe anën tjetër: hapësirë më të madhe për negocim. Një reportazh i Gazeta Express / REL (13 shtator 2026) e dokumenton këtë hendek mes çmimit të shpallur dhe atij që shpesh realizohet.
Në Prizren, agjentët flasin për rreth 1.200–1.700 €/m² në qendër dhe 750–800 €/m² në periferi, me shitje që sipas tyre janë vetëm rreth një e treta e vitit të kaluar. Në Lipjan, çmime fillestare deri në 1.100 €/m² në qendër shpesh shiten rreth 850–900 €/m²; në periferi oferta 680–700 €/m² mund të mbyllet afër 650 €/m².
Vlerësuesi Valon Januzi thekson: shpallja tregon me sa ofrohet prona, jo domosdoshmërisht sa vlen. Indeksi i ASK-së mbështetet në transaksione të regjistruara (kadastër), jo në listinge — prandaj “çmimet lart” dhe “pazaret poshtë” mund të bashkëjetojnë.
Kontekst: mbi 182.849 banesa të pabanuara (regjistrimi ASK 2024); në GJ1 2026 rreth 317 mln € investime të huaja në patundshmëri (−34 mln € vs GJ1 2025, BQK).
Burimet
Shënim: Artikull informativ, jo këshillë investimi. Verifikoni të dhënat te burimet dhe konsultohuni me profesionistë.