Financimi i banesës me bankë mbeti pak më i shtrenjtë se një muaj më parë. Sipas Raportit Mujor të Sistemit Financiar të Bankës Qendrore të Republikës së Kosovës (BQK) për gusht 2026 — me të dhëna të disponueshme deri më 24 shtator 2026 — norma mesatare efektive e interesit për kreditë hipotekare të reja ishte 6,1%. Në korrik 2026, sipas raportit të mëparshëm të BQK-së, e njëjta normë ishte 6,0%.
Shifrat e normave në gusht 2026
BQK thekson se normat e kredive janë mesatare e peshuar e normave të interesit për kreditë e reja. Përveç hipotekave:
- Kreditë e reja gjithsej: 6,9% (e njëjta si në korrik).
- Ekonomitë familjare, kreditë e reja: 6,6% (nga 6,7% në korrik).
- Kreditë konsumuese: 6,9% (nga 7,0%).
- Korporatat jofinanciare: 7,2% (nga 7,0%); sipas sektorëve: bujqësia 7,8%, industria 7,4%, shërbimet 6,9%.
- Norma mesatare në depozitat e reja: 3,2%; dallimi kredi–depozita: 3,7 pikë përqindjeje (nga 3,5 pp në korrik).
Stoku i kredive dhe depozitat
Përtej normës mujore, raporti tregon se kredia vazhdon të zgjerohet në baza vjetore. Stoku i kredive të bankave komerciale arriti 7.231,3 milionë euro në gusht 2026, me rritje vjetore 13,1%. Kreditë për ekonomitë familjare ishin 3.106,4 milionë euro (+16,7% në vit), ndërsa ato për korporatat jofinanciare 4.040,7 milionë euro (+10,4%).
Depozitat arritën 8.376,5 milionë euro (+14,9% në vit). Raporti kredi/depozitë ra në 86,3%, nga 88,8% në korrik 2026. Kreditë jo performuese mbetën në 2,0% të totalit të kredive.
Si lexohen këto shifra me çmimet e banesave
Norma 6,1% përshkruan koston mesatare efektive të kredive hipotekare të reja në gusht, jo çmimin e banesës. Në anën e çmimeve, sipas Agjencisë së Statistikave të Kosovës (ASK), Indeksi i Çmimeve të Pronave të Banimit u rrit 7,3% në vit në tremujorin e dytë 2026. Dy treguesit nuk «përmbajnë» njëri-tjetrin: njëri mat koston e parasë së re hipotekare në një muaj, tjetri lëvizjen e çmimeve të pronave të banimit në një tremujor.
Çfarë do të thotë për lexuesin
Në gusht, hipoteka e re u shtrenjtua me 0,1 pikë përqindjeje krahasuar me korrikun, ndërsa stoku i kredive për familjet vazhdoi të rritet me ritëm dyshifror vjetor. Norma e publikuar është mesatare e peshuar e tregut, jo oferta e një banke individuale: kushtet konkrete varen nga banka, produkti dhe profili i kredimarrësit.
Burimet: Banka Qendrore e Republikës së Kosovës (BQK) — Raporti Mujor i Sistemit Financiar, Gusht 2026 (të dhëna deri më 24.09.2026), https://bqk-kos.org/wp-content/uploads/2026/09/Raporti-Mujor-i-Sistemit-Financiar-Gusht-2026.pdf; BQK — Raporti Mujor i Sistemit Financiar, Korrik 2026 (për krahasimin mujor); Agjencia e Statistikave të Kosovës (ASK) — Indeksi i Çmimeve të Pronave të Banimit, TM2 2026 (kontekst çmimesh).
Ky artikull është informativ dhe nuk përbën këshillë investimi, financiare apo kredie. Normat e interesit ndryshojnë sipas bankës, produktit dhe profilit të klientit — verifikoni kushtet aktuale te institucioni financiar përkatës. Shifrat janë ato që raportojnë burimet e cituara dhe mund të rishikohen.