ASK TM2 2026: kostoja e ndërtimit të banesave +4,4% — pagat +8,6%, transporti +11,2%

Kur flitet për çmimet e banesave, zakonisht shohim anën e blerësit. Por çdo banesë e re ka edhe një anë tjetër: sa i kushton ndërtuesit ta ndërtojë. Agjencia e Statistikave të Kosovës (ASK) e mat këtë me Indeksin e Kostos të Ndërtimit (IKN), dhe publikimi i fundit, për tremujorin e dytë (TM2) 2026, tregon se kostoja vazhdon të rritet.

Shifra kryesore: +4,4% në një vit

Sipas ASK-së (publikimi i 26 gushtit 2026), IKN për ndërtesat shumëkatëshe të banimit u rrit 0,9% në TM2 2026 krahasuar me TM1 2026, dhe 4,4% krahasuar me TM2 2025. Indeksi arriti 158,4 pikë (mesatarja e vitit 2015 = 100), pra kostoja e ndërtimit është rreth 58% mbi nivelin e vitit 2015. Në TM1 2026 indeksi ishte 156,0, me rritje vjetore 4,3%, ndërsa mesatarja e vitit 2025 ishte 151,1, me rritje 4,4% nga 2024.

Ku u rrit më shumë kostoja (TM2 2026 kundrejt TM2 2025)
- Transporti: +11,2% (pesha në indeks 3,8%)
- Pagat: +8,6% (pesha 16,4%)
- Kostot e tjera: +6,9% (pesha 2,7%)
- Materialet gjithsej: +4,4% (pesha 69,8%); prej tyre materialet ndërtimore +4,7%, materialet hidro-sanitare +3,2%, materialet elektrike +1,8%
- Energjia: +2,3% (pesha 1,4%)
- Makineritë: −0,9% (pesha 5,9%), e vetmja kategori me rënie

Krahasuar me TM1 2026, rritje tremujore pati energjia (+2,3%), pagat (+2,0%), kostot e tjera (+2,0%), materialet (+1,5%) dhe transporti (+1,5%), ndërsa makineritë ranë 0,6%.

Pse ka rëndësi pesha e secilës kategori

Transporti u rrit më shumë se çdo kategori tjetër, por përbën vetëm 3,8% të indeksit. Materialet, me rreth 70% të peshës, janë ato që e lëvizin më së shumti indeksin e përgjithshëm. Pagat, me 16,4% të peshës dhe rritje 8,6%, janë kategoria e dytë që po e shtyn koston lart.

Kosto dhe çmim nuk janë e njëjta gjë

Në të njëjtin tremujor, sipas ASK-së, Indeksi i Çmimeve të Pronave të Banimit u rrit 7,3% vjetore. Pra, në TM2 2026 çmimet e pronave të banimit u rritën më shpejt se kostoja e ndërtimit. Kjo nuk do të thotë automatikisht fitim më i madh për ndërtuesin: ASK sqaron se IKN mat ndryshimin e çmimeve të faktorëve të prodhimit (materiale, paga, makineri, transport, energji e kosto të tjera) dhe nuk pasqyron as ndryshimet e produktivitetit, as marzhat e fitimit. Indeksi nuk përfshin as koston e tokës. Mbulon vetëm ndërtesat e reja shumëkatëshe, llojin më të zakonshëm të projektit të ndërtimit në Kosovë.

Për blerësin, shifra e IKN-së shpjegon një pjesë të presionit mbi çmimet e banesave të reja, por jo çmimin e një banese konkrete, që varet nga lokacioni, toka, ndërtuesi dhe kërkesa.

Burimet
- Agjencia e Statistikave të Kosovës (ASK) — Indeksi i Kostos të Ndërtimit, TM2 2026 (26.08.2026): https://askapi.rks-gov.net/Custom/f61f569c-d3c9-4915-904e-44e59d60856e.pdf
- Paparaci.com — Shtrenjtohet ndërtimi, ASK publikon statistikat: Për një vit, kostoja u rrit për 4.4% (30.08.2026): https://paparaci.com/600317/shtrenjtohet-ndertimi-ask-publikon-statistikat-per-nje-vit-kostoja-u-rrit-per-4-4/
- ASK — Indeksi i Çmimeve të Pronave të Banimit TM2 2026, sipas KALLXO.com: https://kallxo.com/lajm/rriten-cmimet-e-pronave-te-banimit-ne-tremujorin-e-dyte-2026-krahasuar-me-tremujorin-e-njejte-2025/

Shënim: Ky artikull është vetëm informativ dhe nuk përbën këshillë investimi, financiare apo juridike. Shifrat janë marrë nga burimet e cituara; për vendime konkrete konsultohuni me profesionistë.