Tregu i pasurive të paluajtshme në Shqipëri ka shfaqur shenja stabilizimi në gjashtëmujorin e parë (GJ1) 2026: çmimet vazhdojnë të rriten, por me ritëm shumë më të ulët se një vit më parë, ndërsa blerësit jorezidentë zënë një pjesë në rritje të transaksioneve. Kështu rezulton nga vrojtimi i Bankës së Shqipërisë, i raportuar nga Agjencia Telegrafike Shqiptare (ATSH) më 23 shtator 2026.
Çmimet: +10% vjetore, pa ndryshim gjashtëmujor
Sipas Bankës së Shqipërisë, Indeksi Fisher i çmimeve të banesave nuk ndryshoi krahasuar me gjashtëmujorin e dytë 2025, ndërsa në terma vjetorë u rrit me 10%. Ngadalësimi është i dukshëm: rritja vjetore ishte 28% në GJ2 2025 dhe 41,7% në GJ1 2025. Në Tiranë, çmimet u rritën me 10% krahasuar me GJ2 2025 dhe me rreth 9% në terma vjetorë.
Kohë shitjeje dhe kërkesë
Numri i pronave të pashitura (banim dhe komerciale) ka vazhduar të bjerë për disa gjashtëmujorë me radhë. Megjithatë, koha mesatare e shitjes në rang vendi u zgjat në 9,9 muaj (nga 9,1 muaj). Në Tiranë: 9,7 muaj (nga 8,1); në zona bregdetare koha ra në 8,2 muaj (nga 9,9); në zona të tjera shkoi në 10,6 muaj (nga 10,1).
Financimi dhe blerësit e huaj
Agjentët raportojnë se rreth 58% e pronave të shitura përmes tyre u blenë me kredi bankare; në 34% të rasteve kredia mbulonte deri në 60% të vlerës. Blerësit jorezidentë përbënin rreth 20% të blerjeve të banesave në GJ1 2026, ku rreth 85% ishin shtetas të BE-së. Banka e Shqipërisë vëren se pesha e jorezidentëve ka trend rritës në pesë vitet e fundit. Shumica e transaksioneve u mbyllën me çmimin fillestar ose me zbritje deri në 5%.
Vrojtimi mbuloi 230 agjenci dhe kompani ndërtimi, që përfaqësojnë rreth 75–80% të xhiros së sektorit.
Burimi: Banka e Shqipërisë / ATSH, 23 shtator 2026 — ata.gov.al (EN: en.ata.gov.al).
Shënim: Ky artikull është informativ dhe nuk përbën këshillë investimi, financiare apo ligjore. Verifikoni gjithmonë të dhënat zyrtare dhe konsultohuni me profesionistë të licencuar përpara çdo vendimi blerjeje.