Tregu i banimit në Malin e Zi po shënon një valë të fortë miratimesh ndërtimi. Sipas të dhënave të përmbledhura nga monografi të tregut që bazohet në serinë statistike të MONSTAT-it, lejet e ndërtimit të lëshuara në gjashtëmujorin e parë (GJ1) 2026 mbuluan 2.172 banesa — niveli më i lartë për periudhën janar–qershor në 15 vitet e disponueshme të serisë. Vetëm në GJ1 u afrua totali i të gjithë vitit 2025 (2.283 banesa të miratuara).
Numri i lejeve ishte 213 në tremujorin e parë (TM1) — për 1.388 banesa dhe 83.289 m² — dhe 257 në TM2, por me më pak banesa të planifikuara (784, me 57.569 m²). Pra më shumë leje, por projekte mesatarisht më të vogla. Totali i GJ1: 470 leje, 2.172 banesa dhe 140.858 m² sipërfaqe banimi (rreth 65 m² për banesë).
Çmimet e ndërtimeve të reja mbeten të larta. MONSTAT raporton se çmimi mesatar për metër katror të banesave të shitura për herë të parë në ndërtesa të reja banimi ishte 2.557 € në TM2 2026 (Podgoricë 2.510 €; rajoni bregdetar 2.838 €; rajoni qendror 2.131 €; veriu 2.145 €). Në TM1 mesatarja kombëtare ishte 2.445 €/m². Metodologjia mbulon vetëm shitjet e para të banesave në ndërtesa të reja (kontrata e shitjes), jo listimet e kërkuara dhe jo stokun e vjetër.
Kërkesa ndërkombëtare dhe kreditë. Blertësit e huaj blenë patundshmëri me vlerë rreth 237 milionë euro në GJ1 2026 (turqit ~27 mln €, pastaj Qipro, Emiratet e Bashkuara Arabe dhe Kina). Bankat miratuan 124 milionë euro kredi të reja banimi në të njëjtën periudhë (nga 109 mln € një vit më parë). Këto dy shifra matën segmente të ndryshme dhe nuk krahasohen drejtpërdrejt. Pronarët e huaj gjithashtu shitën rreth 72 mln € patundshmëri në GJ1 — pra blerjet bruto nuk barazohen me rrjedhë neto kapitale.
Në shtator 2026, BERZH (EBRD) njoftoi një paketë 24 milionë euro me Hipotekarna Banka: 20 mln € për hipoteka residenciale (të paktën 10% për kritere “green”) dhe 4 mln € nën linjën Western Balkans GEFF III për banesa dhe përmirësime energjetike. Kjo shton ofertën e financimit në një treg ku çmimet dhe kërkesa e huaj janë tashmë të larta.
Shënim: lejet e ndërtimit nuk do të thotë që banesat janë ndërtuar ose shitur. Një leje krijon bazën ligjore; përfundimi dhe absorbimi i stokut mbeten të hapura. Rregullat e qëndrimit për të huajt (përfshirë propozime për prag vlerë pasurie) kanë qenë në procedurë parlamentare — kontrolloni legjislacionin në fuqi në momentin e transaksionit.
Burimet: MONSTAT — Prices of dwellings in new residential buildings, TM2 2026 (publikuar 20.08.2026); International Investment (raportim mbi lejet/blerjet e huaja, shtator 2026); monte.business / njoftimi BERZH për Hipotekarna Banka (shtator 2026).
Ky artikull është informativ dhe nuk përbën këshillë investimi apo financiare.