Dy zyra statistikore në Ballkan publikuan të dhënat për tremujorin e dytë (TM2) 2026 dhe të dyja tregojnë rritje dyshifrore vjetore të çmimeve të banesave. Kjo është e rëndësishme edhe për lexuesin në Kosovë, sepse tregon se presioni mbi çmimet nuk është vetëm lokal (në Kosovë, sipas ASK-së, Indeksi i Çmimeve të Pronave të Banimit u rrit 7,3% në TM2 2026).
Kroacia: çmimet +12,7%, shitjet −33,3%
Sipas Entit Kroat të Statistikave (DZS), në publikimin e 1 tetorit 2026, çmimet e banesave u rritën mesatarisht 2,7% në TM2 2026 krahasuar me TM1 2026, dhe 12,7% krahasuar me TM2 2025.
- Banesat ekzistuese: +14,1% vjetore (+3,4% tremujore)
- Banesat e reja: +9,2% vjetore (+0,8% tremujore)
- Zagrebi: +15,7% vjetore (+4,1% tremujore)
- Bregdeti Adriatik: +9,0% vjetore (+1,2% tremujore)
- Pjesa tjetër e Kroacisë: +15,8% vjetore (+3,3% tremujore)
Në anën tjetër, sipas raportimit të Croatia Week që përmbledh të njëjtat të dhëna të DZS-së, numri i pronave të banimit të shitura në TM2 ishte 33,3% më i ulët se një vit më parë, ndërsa vlera e transaksioneve ra 24,5%. Krahasuar me TM1 2026, megjithatë, numri i shitjeve u rrit 23,2%. DZS thekson se të dhënat për TM2 2026 janë paraprake.
Bullgaria: +15,5% vjetore
Sipas Institutit Kombëtar të Statistikave të Bullgarisë (NSI), çmimet e banesave u rritën 4,5% në TM2 2026 krahasuar me TM1 2026 dhe 15,5% krahasuar me TM2 2025. Rritja më e madhe tremujore u shënua në Plovdiv (+5,8%), pasuar nga Stara Zagora (+2,9%), Varna (+2,8%) dhe Sofja (+2,4%), ndërsa në Burgas çmimet ranë 1,5%.
Çfarë do të thotë kjo?
Në Kroaci, të dhënat tregojnë një model që e kemi parë edhe në tregje të tjera të rajonit: çmimet vazhdojnë të rriten, ndërsa numri i transaksioneve bie krahasuar me një vit më parë. Për blerësit dhe diasporën që krahasojnë tregje, kjo do të thotë se çmimi i lartë nuk nënkupton domosdoshmërisht treg më aktiv. Në Bullgari, ritmi tremujor prej 4,5% është ndër më të shpejtët e raportuar në rajon këtë vit.
Burimet
- Državni zavod za statistiku (DZS) — House Price Indices, Second Quarter of 2026 (CIJ-2026-2-1/2), 1 tetor 2026: https://podaci.dzs.hr/media/r3ofeafb/cij-2026-2-1_2-house-price-indices-second-quarter-of-2026.pdf
- Croatia Week — House prices across Croatia rise sharply in latest figures, 1 tetor 2026: https://www.croatiaweek.com/house-prices-across-croatia-rise-sharply-in-latest-figures/
- National Statistical Institute of Bulgaria (NSI) — Housing Price Statistics, Second Quarter of 2026: https://www.nsi.bg/en/file/38137/housing_price_statistics-1_en.pdf
- Agjencia e Statistikave të Kosovës (ASK) — IÇPB TM2 2026, sipas KALLXO.com: https://kallxo.com/lajm/rriten-cmimet-e-pronave-te-banimit-ne-tremujorin-e-dyte-2026-krahasuar-me-tremujorin-e-njejte-2025/
Shënim: Ky artikull është vetëm informativ dhe nuk përbën këshillë investimi, financiare apo juridike. Shifrat janë marrë nga burimet e cituara; për vendime konkrete konsultohuni me profesionistë.
Kroaci dhe Bullgari TM2 2026: çmimet e banesave +12,7% dhe +15,5% — shitjet në Kroaci −33%
Sipas DZS (1.10.2026), çmimet e banesave në Kroaci u rritën 12,7% në TM2 2026 krahasuar me një vit më parë, por numri i shitjeve ra 33,3%. Në Bullgari, sipas NSI, çmimet u rritën 15,5% vjetore dhe 4,5% ndaj TM1. Dy tregje të BE-së në Ballkan me të njëjtin sinjal: çmime më të larta. Informativ, pa këshillë investimi.