Çmimet e banesave në Kosovë: çfarë thotë indeksi i ASK-së për tremujorin e dytë të 2026

Tregu i banesave në Kosovë vazhdon të jetë në fokus të blerësve, qiramarrësve dhe investitorëve. Në fillim të shtatorit 2026, raportimet e mediave u mbështetën në të dhënat e Agjencisë së Statistikave të Kosovës (ASK) për tremujorin e dytë (T2) 2026.

Çfarë thotë indeksi

Sipas ASK-së, Indeksi i Çmimeve të Pronave Banuese (RPPI) u rrit 7,3% në T2 2026 krahasuar me T2 2025. Krahasuar me tremujorin e parë të 2026, rritja ishte 1,3%. Vlera e indeksit për T2 2026 është raportuar në 132,3 pikë (viti bazë 2018 = 100).

Prishtina vs rajonet e tjera

Në rajonin e Prishtinës, çmimet e pronave banuese u rritën 4,1% (T2 2026 kundrejt T2 2025). Në rajonet e tjera të vendit, rritja e raportuar ishte më e lartë: 12,8% për të njëjtën periudhë.

Kjo tregon ritmin e ndryshimit në indeks, jo automatikisht nivelin absolut të çmimit për m².

Çmime që dëgjohen në treg (jo zyrtare ASK)

Në mbulimin mediatik të fillim-shtatorit, agjentë dhe raportime përmendën nivele deri në rreth 2.800–2.900 €/m² në zona si Lakrishtë / Dardanë, ndërsa oferta më të lira përmenden në zona si Prishtina e Re (rreth 1.000–1.300 €/m², sipas thënieve të cituara në media).

Këto janë vlerësime tregu, jo indeksi ASK — krahasojini gjithmonë me listime konkrete dhe me gjendjen e objektit.

Çfarë të bëjë një blerës ose qiramarrës tani

• Mos u mbështet vetëm te çmimi mesatar i qytetit — krahaso m², etazhën, vitin e ndërtimit dhe dokumentacionin.
• Jashtë Prishtinës, ritmi i rritjes në indeks është më i lartë; kontrollo ofertën lokale para se të nxitosh.
• Për listime me pagesë, verifiko disponueshmërinë me shpallësin — çmimi i reklamuar nuk garanton që prona është ende e lirë.

Burime

Gazeta Express (2 dhe 4 shtator 2026) dhe Reporteri.net (3 shtator 2026) përmbledhin të dhënat e ASK për T2 2026. Për vendime blerjeje, verifikoni njoftimet zyrtare të ASK dhe listimet e fundit në platformë.

Artikull informues i ekipit Pelikani. Nuk është këshillë financiare apo ligjore.