Banka Qendrore e Republikës së Kosovës (BQK), në Raportin e Stabilitetit Financiar nr. 22 (mbulon janar–dhjetor 2025, me të dhëna edhe për fillimin e 2026), vlerëson se rreziqet nga tregu i patundshmërive mbeten të përmbajtura: zhvillimet e çmimeve të banesave janë përgjithësisht në përputhje me faktorët ekonomikë bazë. Megjithatë, pesha e sektorit në ekonomi, përqendrimi i investimeve të huaja direkte (IHD) te patundshmëria dhe varësia nga diaspora e bëjnë këtë segment të ndjeshëm ndaj zhvillimeve të jashtme.
Stoku dhe shfrytëzimi. Sipas kutisë analitike të BQK-së për tregun e pronave, numri i njësive të banimit është rritur me rreth 40% midis viteve 2011 dhe 2024. Të dhënat kadastrale (të përmbledhura edhe në studime të FMN-së për tregun e pronave në Kosovë) sugjerojnë se rreth 60% e banesave përdoren si vendbanim i përhershëm, ndërsa pjesa tjetër mbetet e pabanuar ose përdoret vetëm herë pas here — fenomen i lidhur kryesisht me pronësinë e diasporës (vizita sezonale ose investim).
IHD dhe remitancat. Sektori i patundshmërisë vazhdon të dominojë strukturën e IHD-ve në Kosovë — rreth 80% e totalit. Vlera e IHD-ve në këtë sektor është rritur nga 139,7 milionë euro në 2016 në 771,3 milionë euro në 2025. Remitancat dhe IHD-të në patundshmëri kanë ndjekur trajektore të ngjashme rritëse, veçanërisht pas 2020. Në të njëjtën kohë, të dhënat për TM1 2026 tregojnë rënie vjetore prej 4,8% të IHD-ve në patundshmëri — sinjal që BQK e monitoron si rrezik potencial nëse vazhdon.
Pse ka rëndësi. Ndërtimi dhe patundshmëria përbëjnë rreth 14% të BPV-së. Një ngadalësim i qëndrueshëm i kërkesës së diasporës ose i IHD-ve në këtë sektor do të ulte kërkesën për prona, do të dobësonte financimin e projekteve të reja dhe do të kufizonte një burim të rëndësishëm hyrjesh në llogarinë financiare. BQK thekson se nuk ka shenja të një mbivlerësimi të përgjithësuar të çmimeve, por kërkon monitorim të vazhdueshëm dhe diversifikim më të madh të investimeve.
Burimi: Banka Qendrore e Republikës së Kosovës, Raporti i Stabilitetit Financiar nr. 22 (Box 2: Developments in the property market in Kosovo), publikuar 2026.
Shënim: Ky artikull është informativ dhe nuk përbën këshillë financiare, investimi apo blerjeje. Kontrolloni gjithmonë burimet zyrtare dhe profesionistët e licencuar para çdo vendimi.